Σε «καθεστώς ομηρίας» ιδιοκτήτες γης στον οικισμό Σκρα

Την αδυναμία μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας του στον οικισμό του Σκρα του νομού Κιλκίς, καταγγέλλει ο κ. Πρόδρομος Σατσάνης με επιστολή του στη "Γνώμη", κάνοντας λόγο για προσβολή του αισθήματος δικαίου και την εμπιστοσύνη των πολιτών προς το κράτος και αναδεικνύοντας παράλληλα, ένα ευρύτερο πρόβλημα που, όπως υποστηρίζει, αφορά συνολικά 715 ΚΑΕΚ στην περιοχή.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε «καθεστώς ομηρίας», καθώς δεν μπορούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες ή άλλες πράξεις αξιοποίησης των περιουσιών τους λόγω της μη καταχώρησης από το Κτηματολογικό Γραφείο Κιλκίς ήδη εκδοθείσας απόφασης αρμόδιας επιτροπής, που αφορά σε ένσταση της Διεύθυνσης Δασών Κιλκίς.

Ειδικότερα, η ένσταση της Διεύθυνσης Δασών κατά την περίοδο της προσωρινής ανάρτησης των Κτηματολογικών Εγγραφών καταχωρίστηκε σε 715 γεωτεμάχια στην περιοχή της πρώην Καλλικρατικής κοινότητας Σκρα Κιλκίς, σύμφωνα με το ψηφιακό αρχείο που υπέβαλε στο τέως γραφείο Κτηματογράφησης Γουμένισσας, διεκδικώντας το σύνολο της έκτασής τους ή τμήματα δασικού εν γένει χαρακτήρα σύμφωνα με τον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη και τα στοιχεία του αναμορφωμένου δασικού χάρτη.

Επί της ενστάσεως αυτής εκδόθηκε η απόφαση από την επιτροπή των ενστάσεων της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, η οποία, επίσης βρίσκεται καταχωρισμένη σε καθένα από τα 715 γεωτεμάχια.

Σύμφωνα με την ίδια την απόφαση "εκφεύγει της αρμοδιότητας της παρούσας Επιτροπής η αναγραφή συγκεκριμένων ΚΑΕΚ καθώς πρόκειται για πολύ μεγάλο πλήθος εκτάσεων, όπως προκύπτει από τους πίνακες που συνέταξε το Γραφείο Κτηματογράφησης. Αφενός σύμφωνα με τις προδιαγραφές της κτηματογράφησης οι αιτήσεις διόρθωσης των δικαιούχων/αιτούντων όπως και της Διεύθυνσης Δασών αφορούν συγκεκριμένο γεωτεμάχιο και υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης σε έκαστο γεωτεμάχιο στο οποίο διεκδικεί κυριότητα (εν όλω ή τμήμα). Αφετέρου η παρούσα επιτροπή δεν έχει όλα τα δεδομένα για να αξιολογηθεί ο κάθε ΚΑΕΚ αυτοτελώς και υπάρχει κίνδυνος έκδοσης αντιφατικών αποφάσεων".

Αυτό πρακτικά δημιουργεί το εξής πρόβλημα:

Σε κάθε έναν από τους εμπλεκόμενους ΚΑΕΚ (είτε είναι πραγματικά δασικού χαρακτήρα, είτε αγρός ή ακόμα και ακίνητο εντός σχεδίου οικισμού- όπως στην προκειμένη καταγγελία) εμφανίζεται μία απόφαση της επιτροπής των ενστάσεων της Κτηματολόγιο, η οποία και επί της ουσίας δεν απαντά στην ένσταση και ως εκ τούτου δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

Άρα δεν μπορεί και να απαλειφθεί η εγγραφή της μέσα από τα γεωτεμάχια (όπου δεν έπρεπε να βρίσκεται).

Εξακολουθεί να υπάρχει ως διεκδίκηση, γεγονός που καθιστά τα ακίνητα εκτός συναλλαγών, αφού κανείς δεν εμπιστεύεται να αγοράσει ένα ακίνητο που διεκδικείται από κάποιον και δη από το Δημόσιο.

Ο κ. Σατσάνης τονίζει ότι η κατάσταση αυτή έχει ως αποτέλεσμα να «παγώνει» η αγορά ακινήτων στην περιοχή, να ματαιώνονται αγοραπωλησίες και να δημιουργείται σοβαρή οικονομική και νομική αβεβαιότητα για εκατοντάδες πολίτες.

Η επιστολή

«Με την παρούσα επιστολή επιθυμώ να σας αναδείξω ένα σοβαρό ζήτημα που αφορά την παραβίαση θεμελιωδών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πολιτών, εξαιτίας της αδυναμίας της δημόσιας διοίκησης να ολοκληρώσει μια απλή διοικητική διαδικασία.

Συγκεκριμένα, επτακόσιοι δεκαπέντε (715) ιδιοκτήτες ακινήτων στον οικισμό Σκρα Παιονίας  του Νομού Κιλκίς— ενός ιστορικού και ακριτικού τόπου —  βρίσκονται σήμερα σε καθεστώς ομηρίας, καθώς αδυνατούν να μεταβιβάσουν ή να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους.

Ο λόγος δεν είναι κάποια πραγματική νομική εκκρεμότητα ή διεκδίκηση, αλλά η μη καταχώρηση από το Κτηματολογικό Γραφείο Κιλκίς ήδη εκδοθείσας απόφασης αρμόδιας επιτροπής (57.256/10-11-2025), η οποία αφορά συνολικά 715 ιδιοκτησίες.

Παρά το γεγονός ότι: - δεν υφίσταται ουσιαστική διεκδίκηση του Ελληνικού Δημοσίου, - οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν ήδη τοποθετηθεί, - και η διαδικασία έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί σε επίπεδο ουσίας, η διοίκηση αδυνατεί να ολοκληρώσει την τυπική καταχώρηση, επικαλούμενη φόρτο εργασίας.

 Αποτέλεσμα;

Η ακίνητη περιουσία εκατοντάδων πολιτών καθίσταται πρακτικά «νεκρή».

Η αγορά ακινήτων στην περιοχή παγώνει.

Οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με: - ματαιώσεις αγοραπωλησιών, - απώλεια οικονομικών ευκαιριών, - και αβεβαιότητα για την περιουσία τους, χωρίς καμία δική τους υπαιτιότητα.

 Ενδεικτικά, στην προσωπική μου περίπτωση, παρά το ότι:

- το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού,

- έχει τακτοποιηθεί πλήρως σύμφωνα με τον Ν.4495/2017,

- δηλώνεται και φορολογείται κανονικά (ΕΝΦΙΑ),

- και βρίσκεται υπό συνεχή νόμιμη κατοχή επί δεκαετίες,

η διαδικασία πώλησης τελικά ματαιώθηκε λόγω της εκκρεμότητας αυτής, η οποία δημιουργεί την ψευδή εικόνα ύπαρξης νομικού κινδύνου.

Είναι προφανές ότι σε ένα κράτος δικαίου δεν μπορεί πολίτες να στερούνται τη δυνατότητα διάθεσης της περιουσίας τους, όχι λόγω νομικών προβλημάτων, αλλά λόγω καθυστερήσεων της ίδιας της διοίκησης.

Η ευθύνη είναι σαφής.

Και το πρόβλημα δεν είναι ατομικό — είναι συλλογικό και αφορά εκατοντάδες ιδιοκτήτες.

Ζητώ την ανάδειξη του θέματος και την άμεση κινητοποίηση των αρμόδιων αρχών, προκειμένου να δοθεί λύση σε μια κατάσταση που προσβάλλει την ασφάλεια δικαίου και την εμπιστοσύνη των πολιτών προς το κράτος».